РЫНОК НОВОСТРОЕК : ПЕРЕХОД НА ЭСКРОУ-СЧЕТА С 1 ИЮЛЯ

Чем отличается покупка квартиры в новостройке по эскроу-счету по сравнению с покупкой квартиры по 214 федеральному закону.

 

С 1-го июля рынок новостроек ждет переход на схему оплаты с использованием эскроу-счетов. Что изменится для покупателей, а что останется прежним – вы узнаете из этой статьи. Скорее всего покупатели не заметят разницы в схеме проведения сделки.

 

  • Как и прежде все договоры будут проходить процедуру государственной регистрации, что обезопасит дольщиков от двойных продаж.

  • По 214 ФЗ застройщики могли получить деньги дольщика только после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

  • Теперь, деньги с эскроу-счета застройщик сможет получить, только после введения дома в эксплуатацию.

 

Вот, в принципе, и все, что нужно знать про эскроу-счета. Застройщикам теперь придется строить либо на собственные, либо на заемные средства, что естественно увеличит себестоимость строительства. Оплачивать это конечно же придется конечному потребителю – нам с вами. Некрупные застройщики, которые раньше строили недорогие жилые комплексы эконом-класса, вероятней всего не смогут получить доступ к проектному финансированию своих проектов, что в свою очередь приведет к повышению минимальных цен для участия в долевом строительстве. И если раньше для людей с небольшим доходом была возможность существенно сэкономить приобретая квартиру в строящемся доме, теперь разница между готовыми и строящимися квартирами будет не столь ощутимой.

 

В теории переход на эскроу-счета должен полностью решить проблему обманутых дольщиков, по крайней мере все цивилизованные страны давно работают по этой схеме, и наше правительство в этом плане не изобрело велосипед. Вот только теперь деньги дольщиков будут контролировать банки, количество банкротств среди которых в процентном соотношении гораздо больше, чем на строительном рынке в нашей стране.

 

С нашей точки зрения, разумнее было бы организовать схему выплат определенных денежных сумм застройщику по завершении установленных этапов строительства, это позволило бы экономить на выплатах процентов по заемным средствам и сделало бы квартиры дешевле для дольщиков, возможно, мы увидим эти корректировки, если новый закон будут дорабатывать. А пока что нам кажется, что изначально задумка с переходом на эскроу-счета хорошая, но реализация не проработана до мелочей, так как профессионалов рынка не допустили к разработке законопроекта.

© 2023 Ваш новый дом. Сайт создан на Wix.com.